Q: 律師您好,我有一店舖要頂讓,前提是已經跟房東口頭說好,房東可以接受之後會有頂讓人接手經營,也已經有頂讓人出現,
我頂讓金開25萬元整,可是頂讓人沒有這麼多錢,他跟我商量,能不能一開始給我訂金6萬(不含押金)然後要等到今年年底12/29才能結清所有尾款，而且這半年間沒有任何還款計畫。
我這邊的合約書是有一條,如對方違約,合約書即失效,訂金6萬不必退還,還加懲罰性賠償金額50萬元整,只是我覺得這樣還不是很有保障,想問律師,我方這邊能有在多一點的籌碼握在手上嗎?以防到時真的還不出錢,謝謝律師回復
A:
您好：
您有以下方法可以試試：
1、訂定明確的付款計劃：與頂讓人商討明確的付款計劃，確定每期應支付的金額、日期和方式。這樣可以確保頂讓人能按時支付款項，並避免後續的糾紛。
2、考慮要求擔保：如果您對頂讓人的還款能力有疑慮，您可以要求頂讓人提供擔保，例如提供具有價值的資產作為抵押品，或是請求第三方擔保人為頂讓人的債務負責。
3、考慮要求本票：您可以要求頂讓人簽署一張金額等於尾款的本票，以作為保證金。
以上建議謹提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝 (Line@帳號: @462lvlvy)
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