Q: 您好，我三月底時將店面頂讓出去，跟頂讓人以14萬內含房租押金達成協議，頂讓前有徵得房東同意。
後來要找房東跟頂讓人換新約時，房東以我沒有走完原本租期為由，要扣我押金，他再跟頂讓人重新簽約並收取一次押金，我們覺得不妥，於是三方協議，先走完與我原本的合約租期（7月底到期），之後快到期時他們再重新簽一份新的租賃契約。
六月底時他們談新租約，過程中頂讓人一直砍租金，房東最後有答應，但這時候他表示不想再當二房東，要頂讓人自己去跟屋主簽約，並要求要去公證（這時候我們才知道他是二房東）。
屋主在要去公證之前，得知要公證的對象是陌生人，於是單方面取消公證，但二房東並沒有告知頂讓人，導致頂讓人白跑一趟，憤而要提告二房東。
原屋主跟二房東有認識關係，但二房東騙屋主說和我是合夥關係，所以屋主才同意二房東將房子給我使用，但後來得知是二房東擅自轉租出去，且我又頂讓於他人，這些他完全不知情，於是表示要把房子收回去，不願意再承租出去。
現在頂讓人因續租不成，轉而要向我求償，因為頂讓人跟二房東並無直接合約關係，所以頂讓人只能向我求償，就原本轉讓的部分，以頂讓時我沒有讓他與二房東簽新合約，保障他能繼續使用房子的權利，導致他現在要續租簽約不成，向我主張頂讓無效，要求退回頂讓金。如果我不服，我只能再去向二房東求償。
1、當初二房東有說可以續租，頂讓人才頂下來，不然剩四個月的租期誰要頂，但現在二房東毀約，口頭承諾都不做數，而且我們都沒辦法舉證二房東當初的口頭承諾，這樣我要向二房東求償我的損失，求償得成嗎？
2、我們跟頂讓人有簽轉讓書（一般書局制式讓渡合約，合約上只有寫上轉讓的店名跟器具設備），如今他續約不成造成的損失，真的可以向我求償嗎？
3、因為當初頂讓時沒換新租賃契約，頂讓人使用我與二房東的租約，將原有租期走完再換約，之後他們續租談判破裂，我該負什麼責任？
A:
您好：
關於您的問題簡述回覆如下：
1、 如您要經由司法程序要求二房東賠償您的損失，您自需要向法院舉證證明二房東的行為已經造成您的損失，如果沒有物證可以證明，人證亦可作為證據方法，如皆無法證明上開事由存在，恐敗訴可能性極高。
2、 您與頂讓人間之轉讓契約雖無將房屋租賃轉讓部分寫在契約內，但如依通常情形關於房屋租賃轉讓為店面頂讓重要的考量，此種房屋租賃轉讓情形，恐也會被認為您已經與頂讓人有所約定要於店面轉讓時倂同轉讓，如未為契約的履行，自有損害賠償的義務；反之，則否，要視通常交易情形認定。
以上建議提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝 (Line@帳號: @462lvlvy)
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