法律論壇

A:  您好：

關於不動產轉租、頂讓的問題，契約上雖載明未經房東同意不得轉租、頂讓，但您若已經得到房東同意，自然就不會有違約的問題，不過建議您保留雙方書信來往之證據，或是取得房東的書面同意，如此將來若對此事有爭議亦能提出佐證。

頂讓的概念應該是租賃契約整個移轉，由新承租人直接取代舊承租人之法律地位，舊租賃契約解消，由新的租賃契約代之；而押金的目的則是為了房東用於擔保房客按時給付房租。依照您來文所述，既然房東已經同意您可以頂讓，若返還房屋的時候沒有其他欠繳之費用或是需要賠償之損害，則理論上押金應該是必須全數返還，不過此點還是必須視您的租賃契約是否有其他特別約定而定。

以上簡單答覆，謝謝。