法律論壇

Q: 律師您好～


本人於97年4月 30日與仲介公司簽定不動產買賣契約
5月30日完成交屋手續，並付清款項
在簽約日仲介有交付一份(不動產現況標的說明書)
明確表示建築改良物無滲漏水情形
交屋後我請油漆工前往洽談粉刷估價即發現有滲水現象
而因連續大雨，6 月2日上午再去現場察看發現情況更為嚴重
由一樓到三樓均出現多處滲漏狀況
一樓牆壁踢腳部份幾乎全是濕的
廚房地板、天花板與樑柱接合處滲水，二、三樓也同樣
我問過一些人都說這只能請對方修好
難道我不能主張請求解除契約請他還錢嗎？
這房子屋齡21 年，屋主為提高賣相刻意隱瞞漏水事實
並重新粉刷加以掩飾，雖然外表一時看不出來
但遇上連日大雨即有滲漏水之情況，且已影響了房屋的正常功能
因為我是要買來住的，當初我一直問會不會漏水
他們都說不會，請問這算是公平的交易嗎？
我才交屋第三天


請問：
1、此款糾紛一定要上法院告嗎？
2、我能連仲介一起提出告訴請求賠償(精神損害)嗎？
3、仲介費我可以不付嗎？
4、如果請律師勝算有多大？費用大概多少？


煩請解答我的困惑謝謝!