法律論壇

A:  您好，
「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員 會為之。」「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」公寓大廈管理條例第１０條及第１２條定有明文。故應先請管委會委請專家確認究竟是哪一部分漏水所致，若是共用部分，由公共基金出，若是樓地板的部分，由樓上、樓下共同負擔。所以你們樓上、樓下應同心協力解決問題。

A:  親愛的網友，您好：
一、首先，須確認漏水之原因為何？如為共用部分者，依公寓大廈管理條例第10條第2項之規定，該部分之修繕原則上由管理負責人或管理委員會為之，費用則由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之；如為專用部分之共同壁及樓地板或其內之管線者，依同法第12條第1項之規定，該部分之維修費用原則上由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。
二、由您所描述之內容來看，漏水之原因較有可能為專用部分之共同壁及樓地板之內之管線老舊所致，是依上揭規定，原則上您應與該樓下住戶應共同負擔維修費用。

相關法條：
公寓大廈管理條例
第 6 條
住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其 他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入 或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
第 10 條
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由
該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣 (市) 政府定之。
第 12 條
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。