法律論壇

Q: 律師您好


事由如下：
1月份經由仲介購屋
簽約當時所附房屋現況說明書載明屋主未積欠管理費
並說明此社區不收管理費，簽約當時付10%屋款
後經由私下查証屋主不僅積欠管理費，且每月也須繳管理費
當時即通知仲介及屋主能和管委會協商積欠管理費
(因合約中有此約定交屋日前等雜項費用屋主應負担)
因即將交屋，屋主及仲介未處理管理費事宜並告知會於交屋後才會發文予管委會
(雖欠繳管理費不能和我方追討，但實務面上管委會定會找我方處理，故希望於交屋前請屋主及仲介和管委會協商)
已有延遲交屋一次，現又要求延遲交屋，我方不同意


請問：
1、屋主一開始未誠實告現況是否構成詐欺？若否，則為觸犯何法？
2、仲介費我方已付清，對於上述情事仲介須負何種責任？是否觸法？
3、現屋主要求延遲交屋我方不同意，於約定交屋日尚未搬離應如何處理？請問是否構成侵佔？
4、上述可構成合約中我方得解約情事，我方解約屋主應加倍返還已收金額，並將房屋產權轉移，若於尚未拿到應返還金額前應如何保護自己權利？是否應申請假扣押？應備文件為何？


謝謝您的回復