Q: 律師您好～
我們在2005年與楊姓建商立約
在花蓮老家欲蓋三層樓透天屋
頭款在簽約後已先預付(約在四五月間)
因為只有大弟一人在家，他要上班又要照顧89歲母親及中風老哥
直到我2006年四月大哥過世回台後才搬家了
契約註明「要等到我們搬了家才開始動工」
在這一年中，由於物價與工資都上漲
於是我兄弟也貼補了漲額給建商
此後我們的惡夢就開始了
因為這一年中楊姓建商已花光我們的頭款
他拿了我們的二期款去蓋一期工程
現在更變本加厲，到處欺騙、喊窮，拿了錢就避不見面
他已經超領了八十幾萬
但我們的房子在一年半內卻只蓋到二樓而已
請問：
能否指示我一條合法有效的途徑讓建商履約？
我人在美國，我母親去年中風，目前在安養院
我們的期望是能讓我母親在有生之年能搬回老家
這是她老人家的願望，請幫忙
謝謝
簡碧霞敬上
A:
您好：
建議妳先檢視合約內容，看看就此情形有無解除契約或請求給付違約金以及履約建造期間之規定，因為若建商建造時程嚴重逾期，則你們將有解除契約之權利，若契約有特別規定，並可請求違約金或損害賠償。縱使契約無明文規定，對於建商的給付遲延甚或是給付不能，你們也可以主張解除契約或損害賠償。
因此，妳不妨先發函請求建商履約，若該建商仍不置裡，則僅能訴請法院判決為之。
以上意見，供妳參考。
誠一國際法律事務所
蔚中傑 律師
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