法律論壇

A:  靜丰，您好：
1、關於保固期限，依台端之陳述，如為結構部分問題，仍可主張保固責任，不受一年期限之限制；如為固定建材及設備部分，建設公司之記載尚不得依民法第71條、第72條規定主張無效。

茲引行政院消費者保護委員會第八十次委員會議通過「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中華民國九十年九月三日內政部台（九十）內中地字第九０八三六二六號公告（自公告六個月後生效），如下：

十七、保固期限及範圍
（一）本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：樑柱、樓梯、擋土牆、雜項工作……等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚……等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。
（二）前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。

2、其他民法等法律之規定，如施工當時之過失、違反施工規則等，致固定建材及設備部分損壞，應另行舉證，據以主張權利。

以上回覆，希望對台端有所幫助。
松濤法律事務所
余景登律師
2008/02/04

A:  靜丰小姐鈞啟
除了法律上有自交屋起五年的請求權時間之外，依據本事務所處理的經驗建議您：
一、先詢問其他住戶，或管委會，關於貴戶大樓有無其他類似情形。
二、如有，建議集體透過法律，或協商程序向建商進行主張權益。
三、如您是該屋第二手以上，可能必須直接向前手主張權益，而不是建商。
連世昌律師（www.lianta.url.tw）

[quote:f750d9e520="靜丰"]律師您好～


事由如下：
我們現在住的房子已經買了４年
當時是向建設公司購買新成屋
但最近房子開始漏水，還有牆壁的磁磚開始發出怪聲音
經查看之後才知道磁磚開始突起，甚至掉落
這些問題都在最近才開始出現
而我們看了建設公司的保固條款，只寫保固一年
但是我們上網查了許多資料都寫民法所規定是５年


請問：
我們房子所出現的問題是否可以請求建設公司負責賠償呢？
（當初花了７００萬買房子，而現在卻出現這麼大的問題，若還要我們自行花錢修繕，那不是太不合情理了）


謝謝您的回復[/quote:f750d9e520]