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如何要求裝潢承包者負起裝潢疏失補償


TOOOOOO 發問於 2008-01-30 | | 資訊科技業

Q: 律師您好~


在95年1月因為要結婚
所以老公決定將原有的房子做裝潢
經朋友介紹,我們請了一位名私人裝潢師來承包
車次洽談時他帶了一位木工前來,並表現的相當有誠意
不但具有高度的熱忱,而且也表示願意簽定契約作為保障
因為我們婚期較趕,要在2個月內完工於是他們立即開工
開工幾天後,老公即要求簽定合約作業
但承包者即表示
「巳開工了,且保證沒有問題,不用簽吧,而且簽了也沒什麼法律效力,不如就算了」
清楚明白的表示不想要簽約


果然完工驗收時,看起來都做得很完善、精緻
於是依承諾付清了總價80幾萬的裝潢費用
但不到2個月,屋頂的接縫處就開始龜裂、牆角處也開始裂開
打電話給承包者後,他有來看一次
說會撥時間來補強,但後來也無消無息
去年過年前,開放式廚房的木質地板開始腐爛、隆起
並有可怕的、成千上萬的白蟻出現
請他們來看,木工的態度極為惡劣
之後也是我們自己花了1、2萬元再請他人協助修補
到了去年底,主臥的木質地板也開始有四、五片板子開始鬆動、隆起
踩到時會出現要斷裂的聲音
於是我們只好再與承包者聯繫,要求察看
但他開始使用拖延戰術
最後才在數月後,找了另一位與此事根本無關的曹先生代為看察
曹先生本著中立的立場,在看察後表示
有90%確定是當初裝潢時,木質地板的下方基礎沒有妥善的做好
所以現在開始陸續出現木板鬆動的現象
如果不快點處理,可能會慢慢擴散範圍
甚至整個間主臥的地板都要拆掉重做


但承包者於接獲曹先生通知後,立即想要規避責任
在我們進一步通知他後,更將責任推給當初他的合作夥伴木工
僅表示「會請木工過來看一下,再看怎麼處理」
像這樣的現象,每年出現一次
但承包此裝潢案的承包者,表現出極為不負責任的態度
後來得知他目前與他人合夥在承包政府的裝潢案
所以姿態頗高,也不願意對我們這些受害的老客戶們負責任


誠心請教,是否有什麼法律途徑可以向他提出責任上應負的修補之責或賠償?
畢竟當初花了80幾萬,結果裝潢一個一個地方陸續的出問題
實在讓人無法忍受這樣的裝潢蟑螂!
如果請消基會協助,會有結果嗎?
或者有什麼其它方式可行呢?


感謝您的回復~

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A:  您好:

首先,該裝潢承包商需對其承作之之工程依民法第494條與第495條之規定,負瑕疵擔保責任,因此對於裝潢之瑕疵有修補義務,或者你也可請求減少給付之報酬。
除了找消基會申訴之外,建議你也可向鄉鎮市區公所申請調解,透過協商的方式解決問題。並不建議直接提起訴訟。

誠一國際法律事務所
蔚中傑 律師

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