Q: 律師您好：
我的上一輩因為身體的事情，給了其他承租人積欠了兩年的房租，現在這個工作換我去處理，他欠了那麼多年我想要叫他每個月給兩個月租金，他還是不太願意給，再加上我每次去他都很故意拖時間，讓我很不想收他這個，如果要用告的，那之前欠的還有辦法拿回來嗎？
採取法律行動對我們是否較有保障？畢竟那是幾十萬的辛苦錢，我們也想拿回來，要是寄存證信函是否用，他會不會不理會？它讓我感覺法律對他一點也沒有效果，只是繳房租的時候擺濫就好。
我該怎麼辦？
謝謝回覆！
A:
您好，
１、租金的請求權時效為五年，所以五年內積欠的租金可以透過法律程序來告。
２、房租積欠二年都沒有終止租約，顯有特別的原因。建議你可以考慮終止租約收回房屋，但不定期租賃契約欲收回有其要件。
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