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A:  [quote:42e80ae1ec="宋s"]老屋頂樓漏水, 想做防漏水及加蓋屋頂防雨(無門無窗無牆), 可否全蓋滿或有最大可蓋面績(依樓頂面積之?%)規定? 須向建管處報備後再施工或可逕行施工? 請回覆至我的 e-mail address. 謝謝幫忙.[/quote:42e80ae1ec]


宋先生您好，可否施工需視您的房子情況有所不同，請可參考以下原則決定是否施工，或去電建管處違建查報科洽詢。違建查報作業原則如下：

（一）、民國八十三年十二月三十一日以前之既存違建，如無妨礙公共安全、公共交通、公共衛生、都市景觀及都市計畫等，拍照列管，暫免查報。
（二）、前款既存違建，在原規模之修繕行為（含修建），拍照列管，暫免查報拆除。但若有新建、增建、改建等情事，或加層、加高、擴大建築面積、增加樓地板面積者，則應以新違建查報拆除。
（三）、合法建築物之修繕行為（含修建），暫免查報，但若有新建、增建、改建等情事，或加層、加高、擴大建築面積、增加樓地板面積者，則應以新違建查報拆除。
（四）、前述二、三款修繕（含修建）行為，因情況特殊致面積擴大在三平方公尺以內，或層高增加後其簷高三公尺以下（脊高三‧五公尺以下）者，比照前二款拍照列管，暫免查報。
（五）、人字型屋頂改為平型屋頂，原有閣樓者不得再設置。該層高度未超過三公尺者，拍照列管，暫免查報。超過三公尺者以加高論，應以新違建查報拆除，人字型屋頂，在不加高、面積不擴大原則下、按原形狀修建，暫免查報。
（六）、建築物外牆開口或陽台及位於一樓防火間隔牆（巷）外緣裝設防盜窗，其淨深未超過五十公分，且未將原有外牆拆除者，暫免查報。
（七）、建築物外牆外緣搭蓋之雨庇，其淨深在一樓未超過九十公分，二樓以上未超過六十公分，且非使用永久性建材者，暫免查報。位於防火間隔（巷）者比照前款辦理。
（八）、伸縮性活動式棚架，比照前款辦理，惟開展後在一樓者逾九十公分，二樓以上逾六十公分者，即予查報拆除。
（九）、以竹、木、金屬等臨時性建材搭建之花架，無壁體、頂蓋透空率在三分之二以上，面積在三十平方公尺以下，高度在二公尺以下，暫免查報。惟不得佔用巷道、防火間隔(巷)、停車空間、避難平台。（如設於公寓大廈共用部分，應取得約定專用權）。
（十）、家庭用規模之分離式冷氣機、排風管或冷卻水塔等高度在一‧二公尺以下，體積在○‧五立方公尺以下者，暫免查報，惟不得佔用巷道、騎樓地、防火間隔（巷）及停車空間。
（十一）、營業性排風管及排煙油設備，其斷面積未超過○‧二平方公尺者，暫免查報，惟不得佔用巷道、騎樓地、防火間隔（巷）及停車空間。
（十二）、既有圍牆改為可啟閉之出入口者，拍照列管，暫免查報。
（十三）、違建作為營業性廚房使用者，一律查報拆除。
（十四）、陽台欄杆及女兒牆等修建，其高度在一‧五公尺以下者，免予查報。
（十五）、建築物之主要出入口或共同出入口至建築線間棚架，其高度在三公尺以下，寬度在二公尺以下，無壁體並以非鋼筋混凝土造者，拍照列管，暫免查報。
（十六）、設於法定空地（不含騎樓地、無遮簷人行道、停車空間、防火間隔（巷）之假山水等景觀設施，免予查報。
（十七）、法定空地上（不含開放空間、停車空間）欄柵式圍籬，高度在二公尺以下，牆基在六十分以下，透空率在百分之七十以上，拍照列管，暫免查報。
（十八）、守望相助崗亭面積在二平方公尺以下，高度在二‧五公尺以下，且未有基礎定著於土地者，拍照列管，暫免查報。
（十九）、架設碟形天線，其直徑未超過三公尺，高度未超過九公尺，如設置於屋頂平台者，未超過建築面積八分之一，免予查報。但不得設置於供避難使用之屋頂平台範圍內。
（二十）、領有使用執照之合法建築物，二樓以上陽台加窗及一樓平台加設鐵捲門或落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報。
（二十一）、貨櫃或車體開有門窗，且定著於一定處所作為居室使用者，視為違建查報處理，惟施工工地經核准有案者，不在此限。
（二十二）、領有使照之合法建築物，其四周原無壁體（不含開放空間、停車空間），在未增加建築面積及樓地板面積情形下，加設門窗或外牆，免予查報。
（二十三）、家禽、家畜棚舍及鴿舍等，高度在一‧五公尺以下，面積在六平方公尺以下者，免予查報。惟不得佔用巷道，防火間隔（巷）、停車空間、開放空間。
（二十四）、建築物露台或一樓法定空地，（不含開放空間、停車空間、防火間隔（巷））搭建透明棚架，其高度在三公尺以下，面積三十平方公尺以下（與本措施貳｜四違建查報作業原則第 （七）、（十五）款合併計算）無壁體者，拍照列管，暫免查報。
（二十五）、未設通往屋頂平台樓梯間之合法建築物，增設樓梯間（屋頂突出物），拍照列管，暫免查報，但不得做為居室使用。
（二十六）、因施工損鄰，拆除重新搭建涉及違建案查處原則：因施工損鄰案者，須本府工務局協調有案，或承建人、監造人向該局報備有案者，並經提出該局核准備查有案之鑑定單位，鑑定證明該受損建築物有構造安全之虞，必須拆 除重建 者，得以非永久性材料（鋼筋混凝土構造除外），依原規模修復或修建。
（二十七）、因火災燃毀，拆除重新搭建涉及違建案查處原則：既有建築物全毀者一律不准復建；持有半毀證明者，得以非永久性材料（鋼筋混凝土構造除外），依原規模修復或復建。
（二十八）、老舊破損，拆除重新搭建涉及違建案查處原則：
１、原有壹樓老舊房屋拆除，僅保留與鄰房共同壁，得以非永久性材料（鋼筋混凝土構造除外），依原規模修復或復建。
２、原有貳樓以上老舊房屋，僅頂層拆除，保留與鄰房共同壁者，比照前項辦理，惟其層樓地板及屋頂全部拆除，僅保留與鄰房共同壁，因已逾修繕（含修建）之規定，其二樓以上部分查報拆除，一樓部分得以非永久性材料（鋼筋混凝土構造除外），於原範圍內以壹層式修建。