法律論壇

Q: 大律師您好：


我買了一間預售屋
因工作的關係想賣出，也順利找到新的買主
到代書事務所簽約並做房屋履約保證
房屋總價1100萬，簽約金 110萬交由履約公司配合的銀行保管
直到建設公司通知我對保辦理銀行貸款
因銀行緊縮的關係我的貸款成數不足
後來沒辦法才找朋友換約做人頭辦理貸款也順利下來
其餘的尾款我再以現金補足
等到交屋完成再辦理過回我的名字，再交屋給買方
因已快交屋了
但買方知道我換名因此不願履行合約
返回來想殺價，跟我說真的不想買了


請問︰

1、這樣做我有違約嗎？

2、我現在該怎麼辦呢？

3、可以沒收簽約金嗎？

4、履約保證是注重過程還是結果呢？

5、需要打官司嗎？

6、如他故意拖延怎麼辦？


在此先謝謝大律師的回答，小弟感激不盡。