Q: 律師您好～
我於日前經由仲介賣出一棟房子
交屋完成後，買方發現天花板剝落
經測量後顯示氯離子過高(超出標準值）
買方表示除解除合約外，還要賠償裝璜費、銀行貸款違約金及利息等
這棟大樓已經22年
我在13年前購買，本身在這棟大樓也住了6、7年
後來租給鄰居，樓上今年初也才買賣過從不曾聽過有氯離子過高之情形
依仲介買賣契約約定，買方可以無條件解約
但是我在法律上需要負擔買方的損失嗎？
謝謝您的回覆
A:
一、契約解除，並不妨礙損害賠償之請求；因此，提問人如確有過失，致他人有權解除契約，則就他方應履行契約所生之損害，有賠償義務。
二、氯離子過高之情形，有時很難馬上發現，如果提問人認為有問題，可以在聲請公正單位檢測。
三、因房子已經過戶，解除契約以後，房屋仍必須再辦理過戶手續，雙方如不能合意解決此事，則手續甚難辦理，如提問人願意解約，可盡量跟買方協商或聲請調解，減少或免除賠償金額。
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