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房屋買賣問題


萱 發問於 2007-08-29 | | 金融工商服務業

Q: 律師您好~


我於日前經由仲介賣出一棟房子
交屋完成後,買方發現天花板剝落
經測量後顯示氯離子過高(超出標準值)
買方表示除解除合約外,還要賠償裝璜費、銀行貸款違約金及利息等
這棟大樓已經22年
我在13年前購買,本身在這棟大樓也住了6、7年
後來租給鄰居,樓上今年初也才買賣過從不曾聽過有氯離子過高之情形
依仲介買賣契約約定,買方可以無條件解約
但是我在法律上需要負擔買方的損失嗎?


謝謝您的回覆

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A:  一、契約解除,並不妨礙損害賠償之請求;因此,提問人如確有過失,致他人有權解除契約,則就他方應履行契約所生之損害,有賠償義務。
二、氯離子過高之情形,有時很難馬上發現,如果提問人認為有問題,可以在聲請公正單位檢測。
三、因房子已經過戶,解除契約以後,房屋仍必須再辦理過戶手續,雙方如不能合意解決此事,則手續甚難辦理,如提問人願意解約,可盡量跟買方協商或聲請調解,減少或免除賠償金額。

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