Q: 律師您好～
事由如下：
我們所租的辦公室因房東將房子抵押給銀行且無力還款
目前我們所租的辦公室遭受法院拍賣
因一拍無人投標
日前收到地方法院的執行命令說「我們與房東的租賃契約權應予去除」
請問我們該如何因應？
原房東於94年2月 24 日申請抵押
其94年3月15日將房屋出租給我們當辦公室
當初契約簽定為一年，若無議異則自動延長
很急~ 還請盡快回覆~謝謝
豫德
A:
一、提問人與房東租約成立在抵押權設定以後，依法不能對抗抵押權人，在拍賣底價低於抵押權所擔保之債權額時，法院可除去租賃權，即法院可點交房屋於拍定人。
二、租約在94年3月14日到期，現在應屬不定期限之租賃，依法亦不得對抗房屋之買受人。
加入我們的FB粉絲專頁「中小企業法律新訊粉絲團」，取得最新即時的法律知識！