法律論壇

A:  您好，以下幾點向您說明：
1.租約部分：如果租約過期沒有續簽，但您仍繼續使用該房屋的話，依據民法第451條規定，將視為以不定期限繼續契約，而此時並沒有民法第425條第1項（即俗稱讓與不破租賃）之適用，也就是說，買家取得房屋所有權後，可以不維持您與原屋主的租賃契約請您搬離。
2.租金應該如何支付：房子被法拍前的租金，您當然要支付給房東。而房子被法拍後，如果您仍繼續使用房屋，但買家並不同意，那對於買家來說，您的行為已經構成民法第179條的不當得利，他仍然可以向您請求相當於租金的不當得利。因此如果您無法與新屋主聯絡，建議一邊尋求聯繫方式，一邊按期將應繳的租金存起來，而非繳給您原本的房東。
以上意見提供您參考，若有任何問題，歡迎加入本事務所官方帳號、或是與我聯繫。我之前擔任法官，可以依據您提出的證據以及陳述，提供更精確的法律意見。施志遠律師：經歷：曾任地方法院法官(民事庭、刑事庭)，監察院調查員、法律補教講師、大專院校專技講師電話：06-2994800本事務所網站：www.sylaw.com.tw本事務所LINE官方帳號：https://lin.ee/TTyRioc