法律論壇

A:  許多實務上的爭議，在於頂讓店面的買方支付了定金，可能因為買方或賣方的事由，而不能繼續履行合約，產生了賣方是否須返還定金的問題。其實，個案中關於定金的功能，可以由雙方合意約定，是以交付定金作為頂讓合約成立的要件嗎？是為了爭取優先簽訂頂讓合約的權利嗎？還是當一方不履行頂讓合約時，作為損害賠償擔保？如果雙方對於定金的效力沒有作特別約定，解釋上會被認為是契約不履行的損害賠償擔保，並為最低損害賠償額之預定。

後手店主能繼續與房東維持店面租賃關係，才是開店經營的根本。後手店主接手後，很快地必須和房東簽訂新店面租約，至於房東是否願意續租，或是會調漲租金，後手店主不願讓前期的成本和辛苦白費，在新店面租約上可能沒有太多的談判空間。後手店主和房東之間簽訂所謂臨時合約，仍需視合約所約定的權利義務內容，來判斷是否為後手店主與房東所另行簽訂的店面租約，而與店面頂讓合約分開處理。