Q: 甲方 盤讓者 乙方 承租者
甲方在第一次點交物品時未告知物品是房東所有，合約上有這項物品，也交付定金一半。
過程中，發現該物品為房東所有，並非盤讓者
之物品，乙可以終止這項合約嗎？又或者是可以更改盤讓金額。
謝謝
A:
您好
關於您所詢問的問題，因為敘述並非明確，謹能就您所述內容初步回覆如後，供您參酌：
一、依據您敘述的盤讓，應該是受讓營業，其中有物品屬於房東所有，並非屬於出讓者所有。
二、首先，依據民法第368條規定：「買受人有正當理由，恐第三人主張權利，致失其因買賣契約所得權利之全部或一部者，得拒絕支付價金之全部或一部。但出賣人已提出相當擔保者，不在此限。前項情形，出賣人得請求買受人提存價金。」換言之，就此房東所有權部分，您可以主張拒絕支付此部分之價金，除非出讓人提供一定金額之擔保。
三、再者，您也可以查閱一下雙方合約的內容，是否有約定受讓物品如有第三人主張所有權或其他權利時，是否可以終止合約？以保障您的權利。
謹說明如上，供您參考
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