法律論壇

A:  您好：

如屬定期性租約，原則上出租人應無法片面終止租約收回。您所詢情形，如係出租人以有重新建築為由提出要終止租約之要求，此時尚不直接產生租約終止之效力（也就是終止租約不合法），應認為租約仍然有效，承租人繼續占有使用租賃物的權源不受影響；惟若承租人亦同意提前終止時，則會被認為雙方合意提前終止租約，此時則端視於雙方合意的內容是否附有相關條件？通常於此情形，倘若出租人有何要求大多會提出與承租人商討（例如賠償等），倘若雙方就終止租約以及附帶條件均達成共識時，才會發生合意終止租約的效力。

是於您所述情形，倘若僅止於出租人片面主張時，承租人得以拒絕，若出租人採取其他手段妨害租賃物使用時，得主張出租人違約、訴請賠償等；反之，若承租人有同意出租人提前終止，則應端視雙方就合意終止是否附有相關條件，如能直接以協商方式確認，自會較直接興訟快速簡便。

以上簡單意見供參，謝謝。