Q: 我跟房東租房子（店面），現今退租，房東要求招牌要拆除，鋁門窗要換回原本的，這樣費用超過押金的金額，請問可以押金就給房東，招牌跟鋁門窗就不處理了嗎？
房東說，不夠的部份，我要再補錢給他，這可以不用理會嗎？會不會有什麼問題呢？（房屋契約書裡面有一條有寫，房屋歸還時須回覆原狀）
A:
您好∶
依民法第431條規定
承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。
承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。
而上開條文，一般也會約定在制式的租賃契約中。
故不論依民法第431條規定，或依您所簽的租賃契約，在租期期滿退租時，均應將所承租之房屋回復到當初承租時房東交付予您之狀態。
至於押金本來就只是租金的一個擔保，而不是損害賠償或回復原狀的總額，如果回復原狀的費用超過押金的金額，當然房東先以押金抵償後，不足額之數仍可向您求償。
以上答覆，若有進一步疑問，或有指正，歡迎來電討論，謝謝。
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