法律論壇

A:  您好
一、租賃契約是承租人與出租人就租賃標的物、租金及租賃期間達成合意即成立，縱若是口頭上達成合意亦可，不以書面契約為必要，書面契約僅是方便日後發生爭執時，可作為證據之用。倘雙方就租金是以每月新台幣20500元達成約定，縱使書面合約誤寫為每季為20500元，亦從各項證據及標地物所在租金等客觀事實判斷，即可明確判斷書面合約記載每季20500元是明顯錯誤，承租人不能執以契約記載內容為由，每季僅給付20500元。
二、民法法第437條規定：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所生之損害。」租賃標的物出現大面積裂痕，倘不影響建物結構而無安全性問題，承租人是不得片面主張終止租約，僅可請求出租人修繕，以合於所約定使用收益之租賃物。