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社區公基金買二手屋不能使用嗎?


吳OO 發問於 2023-08-31 | 宜蘭 | 製造業

Q: 請問一下,我現在住的房子是第二手購買的,當初建商每一戶有撥約4萬元作為社區的公基金,現在社區要更換車庫的採光罩要使用這基金,但有住戶提議買2手屋的住戶不能使用,請問這是合理的嗎?

消費糾紛 公平交易法

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A:  你好
按「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。三、本基金之孳息。四、其他收入。依前項第一款規定提列之公共基金,起造人於該公寓大廈使用執照申請時,應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明;於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人,並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備,由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額,由中央主管機關定之。公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理;如經區分所有權人會議決議交付信託者,由管理負責人或管理委員會交付信託。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。第一項及第二項所規定起造人應提列之公共基金,於本條例公布施行前,起造人已取得建造執照者,不適用之。」;「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉;不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」 公寓大廈管理條例 第18、19條分別定有明文。

依您所述,揆諸前揭規定,區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉,是以,該住戶的提議,應屬不合理。
謝謝您的詢問!

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