Q: 本人行號於111年10月與某間商務中心申請借址登記簽訂租賃1年契約，當時繳交租賃費用+保證金，惟今年7月因內部調整改由其他人另外設立公司，所以將其行號申辦歇業。
今審閱契約發現幾點疑問，想詢問律師們，
一、契約記載：「如乙方期約到期，遷出狀況必須以正常程序遷出才可取回履約保證金，如未遷出設籍之公司就現址解散、註銷、歇業或停業...等情事，等同未遷出公司之設籍，甲方則不需退還乙方履約保證金。」*遷出退履約保證金，必須提供「國稅局遷出函文」
二、「本人如有違約之情勢，未再續租，致公司營業登記仍未遷出甲方出租之地址，經商務中心寄存證信函2次催告遷出，依舊無到場處理，本人同意商務中心代為刻印公司印章及負責人印鑑，並委任甲方代為辦理公司註銷及註銷商業之登記，絕無異議。」
三、任一方若有違約情事致損害他方權益時，願賠償他方之損害及支付因涉訟之訴訟費、律師費(稅捐機關核定之最低收費標準)或其他相關費用。
請問該契約有其效力嗎？是否表示該保證金不予退還？
A:
您好，
按契約債務人交付履約保證金予債權人，係以擔保契約債務之履行為目的，讓與其所有權予債權人，為讓與擔保性質，其擔保範圍包括債務不履行之損害賠償、違約金等。又當事人為督促履約，約定債務人於一定違約情事發生時，即應為一定金錢給付，作為賠償預定或懲罰，或債權人得沒收履約保證金或不予發還，性質上即為違約金之約定，自有民法第252條規定之適用。
故本件契約約定保證金，依您立約時之真意，是否即將系爭履約保證金「全部」沒收而充為違約金?倘屬違約金之約定，依其性質係損害總額或懲罰性之違約金，如有過高之情，可依民法第252條規定聲請法院予以酌減。
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