Q: 1.想請問目前遇到的租屋修繕爭議
昨日點交
房東發現洗衣機運作滾桶卡卡的 然後聲音很大聲
跟當出交屋給我狀況不一樣
我就解釋我們都是正常使用，有發現聲音越來越大聲，但因為洗拖烘功能都正常所以認知上沒有覺得是故障
房東立刻說：但你第一時間沒告知，責任歸屬都算承租者
可是合約上根本沒寫這條「沒告知，要負擔賠償損壞」， 加上我們也不是人爲蓄意破壞造成洗衣機變這樣的情況，也不是蓄意不告知。
房東自己也說這台洗衣機買用了10年多，但她堅持她交屋前給我不是這樣的狀況 且 我沒告知，要我付責賠償維修， 請問這樣合理嗎？如果上法院 會被強制付賠償金嗎？
2. 惡意扣押金
目前房東說要等洗衣機 還有另外我們同意賠償的地板毀損報價出來
然候我們協調金額後 才會把押金還我們
但昨天點交的時後 有第三方公證人在場（非經手的房仲 因房仲不在請他人來協助點交屋） 他也幫我們協調房東說先押1萬元當做地板毀損費用抵扣押金 其餘的金額要先退還我們
後來我今天跟經手的房仲通電話 他說沒有 要等地板跟洗衣機報價金額出來 雙方同意賠償金額簽字後再行退還
請問我這樣可以告房東惡意抵扣押金嗎？ 因爲她承諾在先，我也有點交時代理人文字佐證 及 當時協議的錄影存證
謝謝
A:
您好，關於租賃糾紛，提供以下初步看法供參：
依民法第432條第2項規定：「承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。」。因此，承租人如有未依租賃物之性質為使用、保管房屋，致房屋內家電毀損、滅失者，自應付修繕等損害賠償責任。但如房屋及附屬家電設備，隨著時間經過及日常生活之使用，本即有折舊及自然耗損之問題，則承租人返還房屋時，就附屬家電即依自然耗損、折舊後之狀態返還，並無另為修繕之義務。
若出租人稱該洗衣機已使用10年，該洗衣機應已達相當之使用年限，縱有耗損亦應屬房屋附屬家電消耗、折舊，承租人自無修繕之義務；且出租人若欲請求承租人修繕或賠償，應先舉證證明該洗衣機之毀損，是因為承租人不依約定之方法或租賃物之性質、保管、使用、收益該器物所致，若其無法舉證，自不得請求賠償。因此，若房東無理由拒絕退還全部押金，承租人得評估以寄發存證信函、聲請支付命令、或提出民事訴訟等方式，請求其返還押金。
以上僅為原則性、通案性回覆，具體情形仍應以實際個案為準，若有任何疑問，歡迎至本所預約諮詢。
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