Q: 我跟房仲簽專任約賣房，現有人出的價格已到達我的底價再多一點點點並出了斡旋，仲介打來只說要約時間簽約，但完全沒有要再與我議價的意思？？！我不懂，所謂斡旋，不就是要看我同不同意買方的條件嗎?
她的解釋說因為已經達到你的底價，根據合約，出價達底價視同成交
那我是不是也可以合理懷疑，她洩漏底價給買方，所以買方只用超出底價的一點點就出斡旋，逼我賣房？
她還說，若我不成交就視同違約，要賠仲介違約金...
1. 出價達底價視同成交，是否危害我的決定權?
2. 雖已達到我的底價但我不同意的話，房仲是否不能強迫我成交？
3. 當時她給我簽了一張委託銷售契約書(只有開價)還簽了一張銷售授權書(只有底價)，請問我可以主張他們讓我簽兩份合約視同違法嗎?
謝謝
A:
您好：
關於您的問題，請您先行參照民法第153條：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。」及第98條：「解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。」規定。
雙方於簽約時只要對於契約內容的意思表示一致，契約即屬成立，雙方間的權利義務就要依照契約內容約定。消費糾紛您可向當地消保官進行申訴或是申請調解，亦可委由律師協助寄發存證信函或律師函，為維權之主張，如其仍置之不理，可逕向法院起訴處理。
以上建議謹提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝 (Line@帳號: @462lvlvy)
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