Q: 本身有一店面要轉讓給予朋友是睫毛店，由於店內有自己裝潢及品牌固定客源，已經和朋友達成協議收取"轉讓金"的同時也爭取房東同意，但房東有告知說若轉讓的話，轉讓金需歸屬房東所有，合約內也有載明這一點。
合約內文如下
1.未經甲方同意，乙方不得將房屋全部及一部份轉讓或以其他變相方法，
由他人使用房屋(例:轉租、出借、頂讓)若有以上情形發生，則乙方藉由，
上述所獲得租金及轉讓金收入歸甲方所有。
這樣子轉讓金是要給房東還是給我呢，此合約載明是屬於正常條款嗎?
感謝回覆。
A:
您好：
關於您的問題，請您先行參照民法第153條：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。」規定。
雙方只要對於契約內容的意思表示一致，契約即屬成立，雙方間的權利義務就要依照契約內容約定，如果針對契約約款內容覺得不公平，僅能向房東為契約協商修定契約。
以上建議謹提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝 (Line@帳號: @462lvlvy)
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