Q: 律師你好
我與房東簽約一年，但房東現在要賣房，要跟我提前解約。
我們的租契是有條例的那種，但當時那些事項都跳過沒有勾選。所以在能不能提前解約的事項那，並沒有勾選說 可以 或 不可以。
我想問，在這樣的情況下，房東已經提前跟我說要解約，我還能要求違約金嗎?
A:
您好：
關於您的問題，請您先行參照民法第153條：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。」規定。
雙方只要對於契約內容的意思表示一致，契約即屬成立，雙方間的權利義務就要依照契約內容約定，如果其所提出的條件為事先未約定，同您所述，房東即無終止租約的權限；至於您是否有違約金求償的權限，亦須回歸租約約定。
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