法律論壇

A:  一、口頭承諾契約即成立
1.當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。民法第153條訂有明文。又同法第 248 條，訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。
2.租賃契約為不要式契約，雙方意思表示合致即發生效力，不以書面簽訂契約為必要。因此，簽約時房東表示:「整棟五層樓水電瓦斯費各為一帳單，因此以"住宿人頭均分"」之部分亦生契約效力。但口頭協議如要進行訴訟，仍需相關證據佐證有此口頭協議存在。

二、房東要求您多負擔水費及額外瓦斯費用，違反契約內容
1.依上開敘述，意思表示合致，租賃契約即成立。故房東未依照契約以住戶人頭均分水費及瓦斯費，而要求您多負擔水費及瓦斯費，違反當初契約內容。恐有民法第179條，不當得利之嫌。

三、若為不定期契約，房東得終止租賃契約，但至少應提前告知
1.不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。民法第422訂有明文規定。
2.民法第 450 條第一項規定租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
又第二項規定，未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
而第三項規定，前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
3.故，本件，房東得依當初契約規定支付期限之內容，提前告知您搬離時間。

四、您得請求損害賠償
1.因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。民法184條訂有民文規定。
2.本件，如因房東違法強制驅離，而需突然搬遷徒生之損害，得依民法規定，向房東請求損害賠償，求償的具體金額，需視您損害內容而定。請將各單據保留，以利求償。