Q: 您好
我想請問店面頂讓問題
1.店面頂讓給別人時，未告知房東，所以承接人也沒在跟房東從新簽約，這樣店面的頂讓合約算數嗎？
2.現在承接人，已經半年沒付房租，可是與房東簽約的是頂讓人，這樣要怎麼處理？
3.這樣頂讓人跟承接人，在未經房東同意情形下，頂讓金應該還給承接人嗎？
A:
民法443條
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
您好
1.不算。
2.訂讓人仍然必須負責交租給房東。
3.承接人可就債務不履行等等事實向頂讓人請求返還訂讓金。
4.應盡速協商處理以免產生法律糾紛。
鴻達法律事務所敬上
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