Q: 請問我之前頂讓一家店給某人，因為租約即將到期，所以沒有特別換約（我當下也沒注意需告知房東才可換人），有簡單簽一張讓渡書，但有口頭上告知會協助簽新約，跟技術轉移，不然頂讓金可以再討論要怎麼歸還部分金額等等，對方也同意。對方也開始正式營業，一切都沒問題。後來租約到期要跟房東簽新約時（房東其實後來也知情並無反對也願意簽新約），但因為疫情他生意不如預期，他看了合約其中一條寫：未經房東同意不得轉租或讓其他人經營的條款，不願意簽新約，並要求我返還所有的頂讓金，不然要告我詐欺，請問遇到這種情況需怎麼處理呢？
A:
您好:有關您所詢問題回覆如下
合約其中一條寫：未經房東同意不得轉租或讓其他人經營的條款，所以此為頂讓合約是否有效之關鍵，依您所述:後來租約到期要跟房東簽新約時（房東其實後來也知情並無反對也願意簽新約），所以房東知不知情，日後若有爭議，應傳喚房東出庭作證。
以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝
A:
詐欺罪
意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者
，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。
以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。
前二項之未遂犯罰之。
您好，本件應屬債務糾紛尚不至於成立刑事詐欺犯罪，惟若後續房東確實不願配合未經房東同意不得轉租或讓其他人經營，致使契約無法繼續，造成契約給付不能，確實對方有理由主張解約，並且向您請求締約期間相關損失賠償，有無三方和解空間可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案件可供參考。
鴻達法律事務所敬上
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