法律論壇

A:  法律上無法強迫房東或房客一定要出租或承租房屋，房東或房客當然可以彼此協商續租，不過無法強制。只有在房東出售房屋時，法律上會保障房客對於新的買家仍為承租人【民法第425條第1項:出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。】

法律上所稱的不可抗力因素，一般是指天災，應不包含無法繼續承租的狀況，也就是加盟主在與總公司簽署加盟合約時，就應該要把承租標的的租賃期間預先設想，依經驗判斷，總公司應不會特別與加盟主於加盟契約約定將【加盟主無法繼續承租標的】作為退還加盟主保證金之事由之一，詳情還是要依照與總公司間所簽署的加盟契約而定。

基本上這是誠信原則，依照當時承租人承租時的房屋狀況，租約到期時就是依照原樣返還出租人，房東如果有證據可以證明當時承租人承租時的屋況當然依其證據，否則也建議承租人至少整理乾淨、不破壞標的物以返還出租人，不然房東有可能自押租金中扣除因此產生之費用。