Q: 您好：本人因經營小本街舞工作室承租店面三年，
但屋主在2個月後，契約未到期提前要我們搬遷。
可能因為我們將空間規畫完善
美觀，使用起來方便舒適，因此
契約未到期提前要我們搬遷，
屋主個人反悔，
將使我們店之裝潢及營運遭受嚴重的損失。
因當初疏忽經公證契約中，
有得提前終止事項，而未明確定，相關損失賠償
若依民法是否有相關規定對等保護承租人，
不知是否有權向房東請求裝潢及其他器材損害賠償，謝謝!
A:
您好，簡要回覆問題如下：
原則上租賃間的法律問題，通常我們會先回歸租賃契約本身來看，看租賃契約當初雙方是怎麼訂定的，以及條文中有無違反定型化契約應記載不得記載事項。
您提到提起終止契約的問題，通常在房客違約使用，經房東阻止而仍繼續者（民法第438條）、房客遲付租金，經催告而仍拒繳，金額已逾2個月（民法第440條）、房客違法或違約轉租（民法第443條）、房客趁房東不知或不顧其異議，取去留置物（民法第447條）或租賃契約中明定房東得終止之事由時，才可以提期終止契約。
由於不清楚您整份租賃契約的內容，倘若真的無就提前終止租約有任何賠償規範時，依照民法的263條準用第259條及第260條之規定，除了有雙方互負回復原狀之義務存在外，就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益之限度內，請求其返還；若因可歸責於出租人之事由提前終止，導致承租人受有損害時，也可請求損害賠償。
以上回覆供您參考，謝謝。
得合法律事務所
黃書瑜律師
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