Q: 房子曾經跟銀行貸款過，已償還完貸款。現在要賣掉房子了，賣家說要一定要先塗銷才可以辦理過戶。但家人打電話去銀行詢問，銀行回覆表示買賣跟貸款或是有沒有塗銷沒關係，正常這樣還是可以辦的，塗銷與過戶兩者並無衝突。
想請問已償還貸款的房屋需要先申請塗銷才能辦理過戶嗎？申請塗銷一定要本人去辦理嗎？需要哪些文件證明已塗銷呢？
A:
陳小姐您好：
依照民法第867條規定「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」
如您未塗銷抵押登記，而將房子賣給第三人，抵押登記仍會存在於該房子上，且假設您未如期繳貸款，房子依然會被拍賣，所以通常買方都會希望可以買到乾淨未有抵押權的房子以保障他們的權益。
塗銷登記的部分可以本人前往辦理亦可以委託他們辦理，詳細文件資料您可電詢住家附近的地政事務所，會更清楚。
感謝您的提問！希望有回答到您的問題！
蕭棋云律師 敬上
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