Q: 甲賣方公司、乙買方公司因商業交易關係，乙公司將其負責人的私人土地做抵押設定給甲公司。
請教您此筆已做抵押設定的土地，
1.乙公司負責人仍可將其私人土地賣給第三人並過戶嗎？
2.若上述可賣給第三人並過戶，有其他保障甲公司的做法嗎？
以上請教，謝謝。
A:
您好，抵押權設定後是跟著土地的，不會因為土地所有權人過戶第三人受影響，而土地所有權人過戶給第三人亦不須得到抵押權人之同意。甲公司之債權應注意要做足額的抵押權設定，且最好是設定第一順位的抵押權以保障甲公司權益。
民法第865條（抵押權之順位）「不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。 」第867條（抵押不動產之讓與及其效力）「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。 」
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