Q: 簽約時屋主未告知房子有債權低押問題,請問若屋主未把債權還清,是否會有無法過戶或債權變成買方負責呢?
A:
劉小姐您好：
按「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」民法867條定有明文。
是故，縱有抵押權之不動產，仍可移轉所有權，惟其上抵押權仍存在，合先敘明。
倘屋主未把債權清償，債權人無法向您請求清償，蓋您並非債務人。
但債權人可能實行抵押權，拍賣您的房屋，茲以清償債權。
此時若您的房屋遭拍賣，您可代其清償債務，避免房屋遭拍賣，或您可向屋主主張權利瑕疵擔保，請求損害賠償。
感謝您的提問！希望有回答到您的問題！
蕭棋云律師 敬上
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