法律論壇

A:  咖O，您好：
關於您的問題，本律師簡單回答如下：
1.租賃契約分為兩種，一為定期租賃契約，一為不定期租賃契約。店面租賃契約，通常會是定期租賃契約，以保護雙方當事人，除避免承租人臨時遭終止租賃契約，致蒙受營業損失外，另避免出租人遭臨時終止租賃契約，致蒙受可預期租金收取利益，合先敘明。
2.您承租者既為店面，應是定期租賃契約。為此，您應該不能提前終止租賃契約，惟仍應端視實際租賃契約內容而定。您應否給付違金？違約金多少？亦應端視實際租賃契約內容而定。若實際租賃契約內容約定得期前終止者，您至少應於1個月前通知終止（以月租金給付方式為例），方生終止租賃契約之法律效力。
3.本律師回答如上，如有任何疑議，歡迎來電討論賜教，敬請查照。

順頌商祺

廣騰國際法律事務所
林衍鋒律師
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