Q: 律師您好~~
家母去年過世後，我們共六個小孩繼承兩間公寓（一間四房一間三房），其中一人（簡稱S）住在四房公寓內；每人持分1/6，於開家族會議時（六個小孩皆在場），六人皆同意先行出售四房公寓。
1. 目前S反悔不願出售，溝通時皆顧左右而言它，百般刁難，請問我們五人是否可依民法第820條第1項規定：以共有人過半數行使買賣權力？若可以的話是否買賣契約可不須S同意簽名，由其餘五人簽名即可執行？
2. 若前述問題皆可成立情況下，S現仍住在四房公寓，以近似無賴的方式不願遷出，造成房仲接受委託意願低落；請問我們五人有否任何主張可請求S遷出該處，以使買賣順利完成？
上述問題，煩請撥冗賜教，感激不盡。謝謝！
A:
您好：
原則上民法第820條係規範共有物之管理行為，例如出租，如要出售房屋應適用土地法第34條之1，不過結論仍是共有人過半數及應有部分過半數，即可出售該房屋，並不需不同意之共有人簽名，不過要先以書面通知不同意之共有人房屋出售事宜。
只要其中一人有持分，該共有人就有權利居住，就算其他人同意出售房屋，可能亦無法強制其遷離，然或許其他共有人可先約定該房屋專供其中一人使用，再訴請法院請求該拒絕遷出之共有人履行協議。
希望以上回答對您有所幫助，謝謝您。
林裕智律師 謹啟
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