Q: 先前委賣一間房子,雙方已簽約,第一期款已匯入,
但後來對方質疑土地有占用隔壁地號0.1坪,鑑界之後確定為事實,
買方因此要求解約並返還第一期款!!
解約前夕原本的第一期款120萬在建經專戶已被仲介於買賣一開始扣走35萬的服務費,
買方也知情,也口頭說不會向我們要求返還這個35萬,說只須返還建經公司帳戶內的85萬即可,
後來於解約協議書上卻沒有寫明其中35萬的後續處理,
現在買方反悔回頭說要告我們,已經申請了簡易法庭要求調解,若我們不答應調解付費的話,
後續是否就進入法庭?!而若當天的見證人可當證人嗎?
若請見證人（代書）出庭證明解約當天買方有口頭答應只要求返還85萬的話,
是否可行?勝算大嗎?謝謝!!
A:
鄧OO，您好：
關於您的問題，本律師簡單回答如下：
1.查訴訟標的金額在新台幣50萬元以下者，為簡易案件，須先行調解程序，如未能成立調解，方進入訴訟程序，經雙方攻擊防禦後，由法院判決，合先敘明。
2.再言之，解約協議不以書面為必要，縱彼此口頭約定而未將之列入協議書記載，或有疏忽，惟仍有法律效力，為此，如買方於解約時口頭承諾不會要求您返還35萬元，您只須返還建經公司帳戶內的85萬元，本應受有自己承諾之約束。
3.倘見證人（代書）能出庭證明買方確有口頭承諾您只須返還85萬元者，您應能獲得勝訴判決。
4.本律師回答如上，如有其他疑議，歡迎來電討論，謝謝。
順頌商祺
林衍鋒律師
廣騰國際法律事務所
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