Q: 您好：
小弟有幾個有關土地共有之問題想請教如下：
1.狀況說明：爺爺過世後留有4筆土地（2筆建地，2筆農牧地），分別由4兄弟持有，但比例不同，例如建地只有2人有名字，農地3人有名字，有1筆農牧地上有1人建有農舍，今有1筆建地有1兄弟想蓋房子。4筆土地因多年前即過戶完成至今無變動，原想將4筆土地皆讓4兄弟共同持有，但因土地持有異動有高額的土地增值稅需繳交，因此作罷。
2.目地：今4兄弟想制訂一協議書，協議此4筆土地皆由4兄弟共同持有，如需異動皆需4兄弟同意，如無依此協議內容之異動造成財產損失，可以其妻子及兒女之財產賠償。
3.問題：a.此協議書是否具有法律效力?B.格式該如何制定（有無必須之條件如：簽名、指印之類的條件）
A:
黃OO，您好：
關於您的問題，本律師簡單回如下：
1四伯叔共同繼承四筆土地，本應公同共有各該土地，縱辦理分割繼承程序，亦是分別共有各該土地，但彼此簽訂有分配協議書，應依協議書約定內容以行使權利，不在此限。
2.就您所述，建地只有2人有名字，農地3人有名字，是否彼等之前已有分配協議書？否則，如何登記成「建地只有2人有名字，農地3人有名字」等情？本律師建議您先確定有關情形，方能圓滿處理。
3.若父執輩確有再次協議以分配彼此權利併為相關登記者，除父執輩能有共識，否則，不能強迫彼等變更目前實際登記狀況。
4.如父執輩確能再行協議公同共有，並具書約定「此4筆土地皆由4兄弟共同持有，如需異動皆需4兄弟同意，如無依此協議內容之異動造成財產損失，可以其妻子及兒女之財產賠償」，因彼此妻兒子女未在協議書上簽名同意，是縱有一方違約，他方亦不得執此約定以向違約方之妻兒子女求償。
5.您認為父執輩確有協議必要，本律師建議您先向法律專業人士諮詢，敬請查照。
6.本律師簡單回答如上，歡迎來電賜教討論，謝謝。
順頌商祺
廣騰國際法律事務所
林衍鋒律師
02-23279045#31
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