法律論壇

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您好： 我於102年7月購買預售屋 103年3月交屋 104年8月颱風過境 社區192個住戶 有12住戶的前陽台鋁製欄杆被吹毀 甚至有幾戶是整個欄杆被吹落 從高樓掉到地面 經與建商協調 建商不願負責 經查看欄杆說落的現場 住戶大家都認為結構大有問題 請問這種事情我們住戶應該要如何處理 以保障大家的權利 謝謝

您好：
一、假若建物附著物被毀損之事實，屬「買賣標的物即房屋」之瑕疵，出賣人應負物之瑕疵擔保責任。
二、如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人，民法第三百五十六條有所規定，所以應即時通知出賣人即建商該瑕疵。
三、有本案件，因為已經發現瑕疵了，即依法買受人因物有瑕疵，而得「解除契約」或「請求減少價金」者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使而消滅，民法第三百六十五條有所規定。換句話說，已經通知出賣人有瑕疵，接下來，主張的權利依情形可能是減少價金較適當。此故，原則上可寄發存證信函予出賣人，表示減少價金多少錢。
四、權利行使，應注意相關時效期間；此外，瑕疵證據之搜證也是應注意的，可請教專業人員如何在修復過程保全證據。
五、類似情形，可申請調解委員會可協調，若未能達成訴訟外和解，假扣押及訴訟可能是必要的手段了。供予參酌，謝謝！

律師回覆於  2015-08-23