Q: 公司是我個人獨資要結束營業，公司目前有一間廠房但營業是屬虧損狀況，此情況下，據會計師表示我雖然是獨資老板但公司要結束營業廠房還是必須以交易的方式賣給本人，請問
1. 廠房是否一定必須以交易方式過戶給我個人，有其他的方法嗎？
2. 以交易方式過戶給我個人或我的親屬 所產生的稅一樣嗎?
3. 若必須交易其中所產生的稅賦有那些，怎麼計算？
4. 課稅的金額是以什麼條件為依據，以實際交易的金額、公告地價還是內政部實價登錄？
A:
您好，
1、依據您提供的事實，其中會計師表示公司必需將廠房以交易方式賣給本人，則您公司之形式為何?「有限公司」?或是「獨資商號」?或是實際上一人獨資，形式上為二人以上股東之「股份有限公司」?依您提供之事實，個人推測比較有可能為「有限公司」之形態，因此公司的法律人格與您個人的法律人格不同，屬於二個法律人格，因為公司名下資料要結束時需經過清算，將公司資產變賣清償負債、欠稅後才能將公司的法律人格結束。故公司之資產需透過交易之方式才能將廠房登記至您個人名下。
2、不論是出售予何人，相關稅務皆相同。
3、課稅基礎當以實際交易金額計算。惟相關節稅之方法，請自行洽相關專業人員處理。
敬供卓參!
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