法律論壇

A:  [quote:1e25efc624="洪 先生/小姐"]你好大致情形如下：
我方與賣方簽訂房屋買賣契約前，就有知會目前僅有我先生有工作收入，因怕貸款問題造成尾款無法支付的窘境，所以契約上我方有特別要求請代書在契約上寫明：買賣雙方協議，若買方貸款金額不足支付價金，且無法提供相關金額交付賣方尾款，賣方願意返還無息收取之金額。現在問題真的出現了，銀行貸款貸不下來，我方提出返還價金，賣方說解約他也不會返還已收的價金，請問我方應該怎麼做才恰當，存證信函應該知會幾次才合宜，也做了訴訟的心裡準備，倘若提起訴訟除了合約書跟存證信函還需收集那些證明，懇請解答！謝謝！[/quote:1e25efc624]
您好：
如果契約有如上述記載：「買賣雙方協議，若買方貸款金額不足支付價金，且無法提供相關金額交付賣方尾款，賣方願意返還無息收取之金額」，原則上，若雙方原初合意無法貸款時，雙方就解除此契約之意思，就無違約之問題，出賣人也不能沒收已付價款。因此，先確認無法貸款時，契約是於何時合意解除？於此時對方才會有返還價金之義務；於確認上情後，即寄發存證信函通知出賣人，請求返還價金。再則，可向代書求證確認台端所述事實為真，因為代書會是最重要的證人。供予參酌，謝謝！