法律論壇

A:  [quote:a443afd518="顏 先生/小姐"]原本甲方告知我們水管有單純漏水問題，剛開始我們開水測試以為是單純水管黏接漏水，但頂讓合約簽約後要整理店面才發現並不是像甲方說的一樣，而是整個管路線有問題，造成座位區積水、廚房積水 &倉庫積水嚴重，事後告知甲方請他處理，甲方卻說以告知漏水不願處理 請問要怎麼辦? 且簽完約才告知租屋合約到期時若不續約 必須恢復原屋況，但是我們卻不知道當時屋況如何……
還有當初頂讓簽約時 因房東出國 頂讓時房東不在場 只有房仲在 且也無房東蓋章 請問合約這樣有問題嗎？[/quote:a443afd518]
您好：
一、所謂類似頂讓的交易，從法律角度而言，區分二部份，與房客部份，是成立買賣生財器具的法律契約，與房排部份，是成立房屋租賃契約。
二、但是，若單純與房客成立買賣契約，不見得完整，因為在交易時，似乎將房屋漏水等其他事項，也列入討論，若此，房客對於頂讓生財器具及轉讓租約予台端時，就漏水部份的問題，還是有違約的情形，得以向頂讓者之房客主張違約責任。
三、至於房東部份，當時租約若未有房東之同意，是否表示房東與之前房客的租約，是可以轉讓的？這部份題意未清。其次，無論如何，前面租約到期，還是要和房東簽立新約。再則，請前房客提出書面說明之前的房屋現況，以利後續恢復原狀作業。供予參酌，謝謝！