法律論壇

A:  您好：
有關您所買受店面前方「空地」，究竟應該如何使用？何人有權使用？未必都是以所有權歸屬作為最後決定。還必須看該「空地」是否全部為您一人所有？或者是該棟建物各樓層住戶所共有？
如果該「空地」確實為您個人所有，而不是作為「騎樓」的建物，也不是「道路」用地或其他公共空間的話，才有可能為你個人所使用。
反之，如果該地是與其他人所共有，那麼就得看你的前手出賣人，是否曾與其他共有人有所謂的「分管協議」？這方面應該問問你的前手出賣人，再循線往上查看最原始的買賣契約(通常是向建商購買，或者合建契約)，是否在契約或附件中有類似：「一樓空地歸一樓使用，頂樓陽台歸頂樓使用」這樣的特別約定。
如果沒有的話，該部分用地，可能就是屬於管委會管理的「共用部分」，不能當作您的店面作為營業或私人使用。

林達傑律師