Q: 律師您好：
本人於102年6月承包一裝潢工程，工程於102年8月9日全部工程項目完成，業主於7月28日提前驗收共計12項改善項目，本人安排木工與油漆工於8月9、10、12日共計8人次進行修繕，改善過後業主仍不滿意，故雙方電話協調8月22日進行第二次驗收並約定改善完即付工程尾款，故本人又安排木工與油漆工於8月23日進行第二次驗收共6項目之修繕，當天改善完畢後沒想到業主竟寄發EMAIL通知表示電視牆要拆除重做，電視牆部分在前二次驗收從未列入改善項目，且屬於業主個人美感不同所認定之瑕疵，我方認為電視牆之施作實已符合一般工程慣例，不應視為缺失項目。
目前業主要求解除合約，扣工程尾款五成，並要求我方於合約六十日工作天期限內解決，想請教律師：
1.所有工程項目早已完成，鑰匙也早已交付業主，業主解除合約是否合理？另驗收與修繕來來回回的時間是否不應計入合約期限。
2.關於電視牆部分因業主個人美感問題認定為缺失，是否可請第三方公證人釐清？業主單方苛扣工程款是否合理？
3.我方後續應採取什麼法律行動？
A:
您好:
1.所有項目皆已完成，業主解除契約顯無理由。依據民法494條之規定，必須瑕疵重要才能解除契約。依來函所
述，瑕疵僅為美感問題，應不得解除契約。
2.電視牆的問題，是此案比較大的問題，因為究竟是美感或者是瑕疵，恐怕雙方爭議很大，可能得訴訟了。
3.建議貴司應發存證信函主張已完工並修繕完畢，請求給付尾款。若對方置之不理，再提出民事訴訟。
郭瑋萍律師敬上27526111
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