法律論壇

A:  您好:

只要雙方真意就租金為8000元, 且從您雙方的計算期間共32個月,計算起來即如同預付租金, 不過還是建議您能就誤載金額部分協同房東更正

洪國誌律師敬啟

A:  依民法第3條之規定：「依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。如以指印、十字或其他符號代簽名者，在文件上，經二人簽名證明，亦與簽名生同等之效力。」另依民法第98條規定：「解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。」，理論上，您與房東簽訂之契約有效，惟依上述98條規定，契約應以當事人立約當時之真意為準，而真意何在，又應以過去事實及其他一切證據資料為斷定之標準，不能拘泥文字致失真意。故解釋意思表示端在探求您與房東雙方為意思表示之目的性，解釋契約尤須斟酌交易上之習慣和經濟目的，依誠信原則為之。所以從契約上來看，您與房東的租賃期間為32個月，且已預付租金新台幣二十五萬六千元整，等於月租金為新台幣八千元整，亦可資證明租金約定伍仟元是誤寫。