Q: 您好,我租了一間店面作生意，簽約一年(101.8.1~102.7.31)，前幾天來開門時，門上貼了一張市府公文，上面寫這建築物是違建，102年3月20日要所有權人自行拆除。我已在這投資了，是否還可以租到合約到期?不行的話，我該怎麼保障自己的權益呢??麻煩您了~謝謝。不好意思..是在台南
A:
您好：
原則上，依照租賃契約您應該可以租到合約到期，除非事先有就違建、拆除等情況特別約定有其他條款，則屬例外。
至於如何保障權益，可能必須先討論您於簽立租賃契約時的情形，您是否知悉違建的情況？以及出租人是否知道違建即將被市府拆除的情況？若您不知道是違建或者不知道即將被拆除，而出租人知道卻故意不告知您仍與您簽立租約，您可考慮對出租人請求損害賠償。以上供您參考，謝謝。
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