法律論壇

A:  1.想買任何建物及基地，一定要了解建物之所有權類型及土地〈 即基地〉的所有權類型.一定要確認所有權類型是你願意接受的才買.如果確認後仍願意購買就不算產權不清
2.土地所有權類型，大致可分為單獨所有及分別共有〈即持分〉，類型可從土地權狀或土地登記謄本之內容可看出。
3.如果是持分土地將來建物要拆掉改建，可能要經過全體持有人同意或大部分持有人同意才可拆掉改建。
4.只要買賣的所有權類型買賣雙方都同意，也是屬於一般不動產買賣。
5.要注意的事項很多，大致上無非是要確認自己買到的東西有哪些，類型是如何？登記內容是何？


[quote:55d8800dc6="黃芥豪"]律師您好
　　最近要買入的房子為一透天店面，但土地卻是所有透天店面持分，請問
１、這算是產權不清嗎？
２、如何確定，我所持分的部份就是我所買的店面
３、這會影響我將來改建嗎？
４、將來買賣是否如同一般的買賣？
５、是否有一些我必須注意的事項，而是我不知道的，可以麻煩您告知嗎？
謝謝您，撥空回答，謝謝！！[/quote:55d8800dc6]