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透天房屋想加蓋防雨遮陽用屋頂


黃OO 發問於 2006-09-12 | |

Q: 律師您好~~


小弟的房子是位於桃園的四層樓透天屋
這是一個兩棟建築主體共三十二戶的透天社區
由於近年來頂樓會漏水
請人來施作防水工程後,還是一樣
所以想在頂樓加蓋可防雨遮陽但沒有牆壁和門窗的鐵皮屋頂
但是社區管委會主委卻說:管委會的條約上有規定不允許對社區建築物有任何增建或改建
所以不允許小弟加蓋鐵皮屋頂
小弟不清楚當初是哪些人訂了這一條規定
但是這實在是非常不合情理
由於這是透天房屋
房子及土地的產權都是小弟個人所有
在不影響他人及公共安全的情況之下,絕不會有佔用及公安的問題


所以小弟想請教您
小弟若想要加蓋這樣子的一個防用遮陽用屋頂
在法律上
是否非要社區管委會的同意,才能加蓋?
或者
只要向工務局等單位申請建築執照即可?
這問題已困擾小弟兩年了,麻煩您撥空回應,萬分感激!!!

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林賢宗

律師

林賢宗律師事務所

A:  黃先生:您好!
1.社區管委會規約如有規定不能加蓋,基於該規約為社區住戶之相互約定,自應照規約行事.
2.如規約未規定,且貴戶之建築容積率未滿,應可在建築容積率許可之範圍內申請建築許可,才可加蓋.
3.因加蓋之有頂蓋及樑柱之鐵皮屋頂,依建築法第四條之規定屬於該法所稱之建築物,依同法第二十五條之規定非經申請建築主管機關之審查許可,並發給執照,不得擅自建造.

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