法律論壇

A:  [quote:f68341d412="吳小姐"]不好意思 想請問以下問題 如何寫協議書
1.我與男友想買一間屬於兩個人的屋 不想要有男人家人入住 男友答應 此要求 但怕說到時男友反悔 或者男友家人要賴著住下 男友也達應寫份協議書 願意說未經我同意男方友人.親友....等不能擅意進入，若違反我可以無條件把房屋賣掉，此協議書如何寫才具法律效用，現在還未購屋，想先擬定好在購屋，2.還有一個問題，男方願意貸款房貸，房屋所有權歸女方，銀行可辦理嗎?感謝[/quote:f68341d412]

讀者您好，關於您的問題，我的建議如下：

1、簽署協議書僅有您與男友簽名，要因此拘束男友家人，恐怕效力沒那麼強。但若要您男友家人也一併簽名，即使有約定違約金之約定（即未經你允許入住，罰款新台幣多少等語），也可能因違反家庭倫理之原因被主張無效。
2、最好的方法，是將房屋登記在你的名下，妳與男友私下約定男友有一半權利，這樣房屋所有權是你，妳當然有權利准許或不准許男友家人入住。
3、另外，房屋所有權若為妳，辦理房貸時主債務人必須一樣是你，因為抵押借款是跟著房屋土地的，而非個人信用。但可讓妳男友約定成為連帶保證人，你們協議書表明一起分擔貸款即可。

余忠益律師 101.02.14