Q: 日前我租屋的地方，供應馬桶的水管因自然損耗無法使用。房東原先不願意出面，沒有誠意處理，甚至懷疑是我使用不當。後來，我自己找了三位水電工師父，但因為工程不易進行，三位都沒能修繕完成，但都表示水管是自然耗損。我商請其中一位水電工師父，打電話向房東說明情形，師父說可能要挖掉整個馬桶才能修理，是個大工程。房東目前似乎是願意負擔修繕費用，但工程進行會大大影響我的生活，我必須要到頂樓的公共廁所方便。
請問各位法律前輩，我有什麼管道可以主張我的權益嗎？謝謝！
A:
您好:
一、依您所提問題及描述事實(有模糊之處)，初擬意見如後，俾供參酌:
二、為保障承租人權益，出租人於租賃期間，有保持合於約定用益之義務，簡單來說，承租時，如果有
正常水電，租賃期間，也要保持相同水準，因此，由房東來負擔修繕義務，是合乎民法規定(民法第
423、429)。
三、你可先跟房東誠摯溝通，請其盡速派人維修，若房東遲不解決，應先以存證信函作最後通知，若還
是不能達成目的，再考慮自己僱請水電師傅修理(宜貨比三家再留下估價單)，相關款項再跟房東
請款， 以期早日解決您的不便。
四、以上意見，僅供參考，台端仍須考量商業和諧及台端最佳利益等，作最適抉擇。
參考法規:
民法第 423、429
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